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    2019-07-23 19:00:13 来源: 山西卫生信息网

    4月楼市政策突变:60次调控措施发布 环比上涨300%

    图片来源:摄图网

    就在住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示之后,中原地产研究中心统计数据显示,4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。

    在发布调控政策的城市中,包括济南、郑州等地城市针对楼市出现的谣言进行辟谣;也有城市针对市场明显“回温”迹象发布楼市收紧调控,包括合肥、遵义、深圳、长沙、丹东等多个城市;深圳、南沙、北京等城市针对人才房、共有产权房等政策也再次明确落地细则;此外,公积金收紧政策4月也在多城市发布,包括合肥、佛山、成都、黄山等地,整体来看,公积金政策有收紧趋势。

    在发布调控的城市中,除了长沙,其他城市房价在3月份均出现了异动。这些发布调控的城市的地市、楼市大多都有回暖甚至过热迹象,如合肥、杭州等地均因土地市场拍卖过热频频登上新闻报道,而被住建部点名的丹东,其也因新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%,领跑全国引人注目。

    一季度楼市回暖

    房地产交易市场以及土地市场的回暖令楼市调控再遭考验。

    2019年1-3月,全国房地产开发投资额累计人民币2.4万亿元,同比增加11.8%。同期,全国房地产开发企业土地单价同比上涨9.3%至每平方米人民币4695元,新开工面积同比增加11.9%至3.87亿平方米。2019年3月,100个大城市的土地出让成交溢价率已经恢复到 9.9%,成为 2018年5月以来的历史新高。4月末,江苏省苏州市5天内两次土拍均有地块创下楼面价新高。4月29日,苏州工业园区一地块成交楼面价约每平方米3.03万元人民币,溢价37.7%,创下十年以来苏州工业园区拍出的单价最高的住宅用地记录。除苏州外,武汉、无锡、杭州、南京、合肥等城市的土地市场同样活跃。

    土地市场热火朝天,3月的楼市春意浓浓。来自国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,3月份共有65个城市房价上涨。而根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为14800元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月扩大0.04个百分点。同比来看,全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨4.27%,涨幅较上月收窄0.16个百分点。另外,北京、上海等十大城市新建住宅均价为26843元/平方米,环比上涨0.11%,涨幅较上月收窄0.04个百分点;同比上涨2.27%,涨幅较上月扩大0.02个百分点。

    从不同城市区域来看,广发证券研究报告指出,4 月份,重点城市基本面继续呈现温和复苏,4月前25天,40城新房成交环比上涨8.3%,同比上涨15.1%。分线来看,4大一线城市、13个二线城市、23个三四线城市成交同比分别上涨53.2%、15.1%、1.8%。从全年累计情况来看,截至2019年4月25日,40城新房成交整体同比上涨4.5%,其中一线、二线累计成交同比分别上涨35.0%、5.8%,三四线城市则下降8.3%。

    58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从58安居客4月线上的表现来看,一线城市小阳春的热度还在持续,但广州地区有一定降温迹象。一线城市找房热度4月环比微跌0.5%,分城市来看北上的找房热度持续上升,双双突破2%,广州呈现一定的下滑,深圳保持相对平稳。预计一线城市的热度将维持小幅震荡、微度上扬格局,一二手房整体成交量有望好于去年同期,房价则保持相对稳定。

    4月楼市政策突变:60次调控措施发布 环比上涨300%

    图片来源:摄图网

    房住不炒,一城一策

    2018年11月之后,全国各地收紧楼市的调控政策在减少,但最近楼市波动频繁,市场炒作氛围再启后,部分城市再次发布调控政策。据中原地产研究中心统计数据,4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,而此前的一季度加总的房地产调控政策只有104次,其中3月份仅发布房地产调控政策15次。

    在决策层面,4月17日,国新办举行2019年一季度国民经济运行情况发布会,国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇表示,从房地产市场情况来看,市场预期稳定,“房住不炒”市场定位清晰,房子是居住的属性,要控制投机性、投资性购房需求。

    同日,一城一策延伸至土地端。自然资源部发出通知,要求根据商品住房库存消化周期,制定实施本年度住宅用地分类调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

    4月19日,习近平总书记主持召开中共中央政治局会议,要求要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

    当晚,住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研,按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

    此外,地方层面也加大了房地产市场的监管力度,各地继续落实楼市分类调控政策,石家庄、西安、合肥收紧住房公积金贷款政策;海南、深圳、哈尔滨、合肥加大对房地产市场的监管力度。4月26日,杭州住保房管局表示将进一步加强房地产中介监管,持续加强房地产中介行业监管力度,大力整治房地产经纪机构不规范行为,促进房地产市场健康发展;4月28日,丹东规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%,限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房,同时还增加了限购的有关规定,以遏制投机炒房、保持市场稳定。

    对于目前收紧的楼市政策,张波认为,很明显,此前楼市热度快速提升是政策收紧的内因,一季度的“小阳春”行情让楼市复苏的节奏快于预期,一线城市二手房保持回暖,二线城市土地市场开始升温,土地溢价率也有抬升苗头。而经济环境向好和人才政策频出是为政策收紧的外因。一季度全国经济环境好于预期,GDP同比增长6.4%,工业、消费、投资、进出口增速加快,回暖迹象显著。同时各地人才政策频出也在一定程度上对市场起到“催化”作用,拉动房地产需求量提升,并可能成为后期部分城市房价的上涨的推动力。

    调控可能再收紧

    (T责任编辑:TD) {td_xwnr1}

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